По оценке заместителя директора ЗАО «Универсальные юридические услуги» Артема Вайниловича, в самом невыгодном положении на столичном рынке недвижимости находится бизнес-класс: спрос на такое жилье минимален.

Между тем, подчеркнул Вайнилович в интервью «Интерфаксу», это весьма серьезный кусок рынка - почти половина, особенно если учесть, что различия между верхней границей эконом-класса и нижней границей бизнес-класса минимальны. «Рынок недвижимости раскалывается на 2 части. Люди покупают либо самое дешевое, либо самое лучшее. Средний сегмент - бизнес-класс - начинает проседать», -- отметил эксперт. К жилью бизнес-класса он отнес квартиры в каркасно-блочных домах, построенных в пределах второго кольца, цена 1 кв.м в которых составляет $1200-1700.

Проблема в самих застройщиках, считает эксперт, в их умении продавать такое жилье: «Все объекты, которые сегодня находятся в бизнес-классе, по своим качественным характеристикам примерно равны, и никаких реальных конкурентных преимуществ друг перед другом не имеют. И планировки схожие, и инженерное обеспечение одинаковое. Конечно, кому-то из покупателей больше нравится Логойский тракт, кому-то ул.Орловская. На этом выбор заканчивается», -- констатирует Артем Вайнилович.

«Покупателю бизнес-класса нужны не просто квадратные метры. Ему нужен совершенно иной уровень организации жизненного пространства. Профессионально организованная служба эксплуатации, дисконты - это первые ласточки бонусов, которые должны предлагаться покупателям бизнес-класса», -- считает эксперт. Он предлагает застройщикам задуматься о финансовых бонусах по привлечению клиентов: «Это должны быть и краткосрочные рассрочки (до 6-12 месяцев), чтобы дольщики могли спокойно сделать отделку, переселится в новую квартиру, продать старую и рассчитаться с застройщиком. Надо предлагать покупателям систему Trade in. Этим надо привлекать дольщиков в бизнес-класс».

Оценить движение цен на рынке долевого строительства достаточно сложно - официальной базы сделок в этом сегменте нет. Однако можно констатировать, что с пика в $2000, зафиксированного осенью 2008 г., цена упала на 30-35%. Сейчас, отмечают эксперты, уже около полугода продолжается период стабилизации. Что дальше?

«Существуют предпосылки, для, как минимум, неуменьшения интереса к жилищному строительству в Беларуси. В нашей стране практически нет альтернатив для инвестиций граждан. У нас нет ни рынка акций, ни фьючерсов, ни прочих финансовых инструментов нет. А очередь нуждающихся есть», -- утверждает Вайнилович.

Исследования американских экономистов показывают, что в посткризисный год цена на недвижимость падает на 35%, после чего достигает своего первоначального значения в среднем за шесть лет. «Про падение на 35% -- это наш случай. Так что отметку в $2000 за 1 кв.м мы если и увидим, то не ранее 2015 г.», -- полагает эксперт.