Управляющая компания СООО «Минск-Сити» и «БПС-Банк» показали, на что способны девелоперы и банковский сектор, когда они умеряют свои аппетиты.
Строительство одного из самых ожидаемых проектов, которые реализуются сегодня в белорусской столице, делового центра «Минск-Сити», проходит в ожидании перемен, пишет «Ежедневник» (спецвыпуск «EJ:Недвижимость").
По словам генерального директора белорусской «дочки» нефтегазовой компании «ИТЕРА» - СООО «Минск-Сити» Сергея Киселева, в этом году концепцию масштабного проекта было решено подкорректировать. Тем более что такое право оставлял за девелопером и указ президента №216 от 21 апреля 2009 г.
«Новая концепция, в которой поучаствовали и белорусские архитекторы, была разработана совместно с московским проектным институтом №2, В сентябре мы согласовали и утвердили новый проект в комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома», -- отметил Сергей Киселев.
Новая и, как обещает компания, окончательная концепция улучшила и без того достаточно амбициозный проект застройки 318 гастоличной территории в границах ул.Аэродромной - полосы отвода железной дороги - 3-е городское кольцо и ул.Кижеватова и Брилевская. В 9 запланированных к строительству жилых кварталах теперь сможет поселиться больше минчан: жилая застройка выросла с 1270 тыс.кв.м до 2300 тыс.кв.м. Проектировщики постарались сохранить характерное для минских улиц обилие зеленых и пешеходных зон.
«Мы поработали очень плотно и над самим деловым центром, который расположится на станции метро «Минск-Сити», чтобы было удобно всем жителям этого района и тем, кто будет сюда приезжать», - продолжает генеральный директор СООО «Минск-Сити».
Повод приехать в деловой центр у горожан будет еще какой: ТРЦ площадью почти 200 тыс.кв.м, какого в Минске пока не существует. На участке будущей станции метро «Минск-Сити» поезда решено вывести на поверхность, чтобы из уже примелькавшейся благодаря изображению на логотипе микрорайона 80-метровой башни торгового центра «Аист» можно было наблюдать за движением внизу не только автомобилей и пешеходов, но и электричек. А в противовес самому зданию-символу на противоположной стороне застройки расположится такое же высотное здание гостиницы.
«Вдоль железной дороги, где сегодня располагается большая складская зона, после реконструкции будет сделан большой логистический центр, чтобы те деловые структуры, которые будут находиться в «Минск-Сити», могли работать рядом с ним. Мы сегодня эту концепцию утвердили. Проект живет», - резюмировал Киселев.
Окончательный эскиз застройки делового центра девелоперская компания обещает продемонстрировать не раньше апреля-мая будущего года. Тогда же можно будет узнать и новую стоимость очевидно подорожавшего проекта, до реконцепции оценивавшегося в Br5700 млн.
Однако первый жилой квартал «Минск-Сити» уже строится и даже обзаводится будущими новоселами-дольщиками. Уже осенью 2011 г. будут сданы первые четыре дома. За 3 года здесь будет построено 260 тыс.кв.м жилья, торговый и офисные центры, паркинги, детские сады.
Уже на этом этапе СООО «Минск-Сити» и «БПС-Банк», входящий в группу Сбербанка России, разработали программу кредитования физлиц на особых условиях для строительства и приобретения жилья. В основу кредитной программы заложена интеграция базовых концептов: самые выгодные процентные ставки, длительные сроки кредитования и демократичные условия обеспечения исполнения обязательств. В результате получились такие цифры: кредит предоставляется на 20 лет на сумму до 85% от стоимости объекта с процентной ставкой ниже ставки рефинансирования на 0,5 процентного пункта для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, для остальных категорий - выше на 1,5%.
По мнению председателя правления ОАО «БПС-Банк» Василия Матюшевского, эта программа кредитования станет для нашего рынка в его нынешнем состоянии определенным вызовом: «Мы надеемся, что наши банки-партнеры в ближайшее время сделают свой отклик и это создаст очень комфортные условия для потребителей банковских продуктов в части кредитования под покупку недвижимости. Мы выводим этот продукт перед Новым годом - это ответ тем пессимистам, которые считают, что после Нового года все должно быть плохо. А мы считаем, что все будет только лучше».
«Мы общались и с другими банками, но общий язык нашли с нашим партнером - «БПС-Банком». Почему мы пришли к такой ставке? Просто умерили свои аппетиты, нашли компромисс и договорились», - откровенно признается Сергей Киселев.
Впрочем, сама сделка между партнерами сложна не только дружественными потребителям «аппетитами» банкиров и девелоперов, но и своей архитектурой, подробности которой партнеры все-таки предпочли не афишировать
Напомним: ранее Podves.com уже информировал читателей о том, как менялся в зависимости от рыночной конъюнктуры, интересов застройщиков и пожеланий городских властей первоначальный проект «Минск-Сити».
